「突然不動産を相続したけど…何から考えたらいいの？」
「売却した方がいい？それとも残すべき？」
誰もが初めて直面すると不安になるテーマです。
税金や管理、家族との関係まで絡むと、考えるだけで混乱してしまうこともあります。
しかし、順を追ってポイントを押さえることで、状況がぐっと見えやすくなります。
この記事では、誰に相談すべきか、どう考えていくかを具体例を交えてわかりやすく解説します。
なぜ「相談」が大切なのか？
相続で不動産を引き継いだとき、最も大切なのは一人で悩まないことです。
税金、手続き、家族の考え、土地や建物の価値、将来の暮らし…。初めてだと知識も経験もなく、どこに問題があるのかすら分かりません。
そこで有効なのが、不動産コンサルタントといった専門家への相談です。
専門家のサポートは、問題を整理し、最適な選択肢を見つけるための「問題解決」プロセスになります。
目次
1.判断ポイント①「相続後の税金や管理費の負担は重くないか？」
2.判断ポイント②「今後の利用予定はあるのか？」
3.判断ポイント③「維持していくための負担が誰かに偏らないか？」
4.「相談」から見えてくる、安心できる選択
5.最後に
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1.判断ポイント①「相続後の税金や管理費の負担は重くないか？」
不動産を持ち続けると、売却しなくても固定資産税や都市計画税といった税金の支払いが毎年発生します。また、建物がある場合は修繕や補修の費用、土地・建物の管理責任も発生します。
たとえば「親の家を相続したが、住む予定がない。固定資産税だけでも負担だ…」というご相談が多くあります。
これはまさに、税金や維持費の重さがその不動産を持ち続けるかどうかの判断材料になります。
相談例：
ある女性は、親から相続した不動産を持ち続けるべきか売却すべきかで悩んでいました。
建物も古く、維持管理の負担が気になる状況でしたが、専門家と面談し、税金の試算や管理費用を含めたシミュレーションをした結果、まとめて売却する方が負担が少なく安心だと判断しました。
売却後にかかる、譲渡所得税の試算も税理士に行ってもらい、安心して売却を進められたというケースです。
【事例】独身のわたし、老後に向けた不動産の最善策はなに？
判断ポイント①まとめ
・不動産は資産である反面、持つだけで費用がかかる。
・売却するときの税金（譲渡所得税など）は、事前相談で負担予想ができる。
2.判断ポイント②「今後の利用予定はあるのか？」
相続した不動産に、今後の使い道があるかどうかも大切です。
「自分や家族が将来住む予定」
「賃貸にして収入を得たい」
「子どもの将来のために残したい」
など、目的がはっきりしていれば残す理由になります。
しかし使い道がなく、放置しておくだけなら資産としての価値は下がっていくこともあります。
相談例：
ある相談者は、親から引き継いだ不動産を将来的な住まいとして残したいと考えていましたが、家族構成や住居計画を専門家と一緒に整理した結果、建物の老朽化やリフォーム費用が大きいことなどを踏まえ、「一部を売却して費用に充てる」という選択肢が見えてきました。
結果として、最も使い道に合った活用計画を立てることができました。
【事例】顧客アンケートご紹介（土地ご売却：東京都Ｅ区）
判断ポイント②まとめ
・不動産を残すなら、将来の計画を明確にする。
・利用予定がはっきりしないと、かえって負担になることもある。
3.判断ポイント③「維持していくための負担が誰かに偏らないか？」
相続した不動産が共有名義だったり、兄弟姉妹で所有している場合、その後の管理や売却に関して負担が偏ってしまうことがあります。
共有名義とは、簡単に言えば土地や建物が複数人の名前になっている状態です。この状態では全員の合意がないと売却が進みにくく、揉め事に発展してしまう可能性もあります。
相談例：
女性の姉妹が実家の土地を相続したケースでは、相談なしに進めると親族間で摩擦が起きるリスクがありました。しかし、不動産コンサルタントが関係者お互いの意見を聞き、話し合いの場を調整することで、円満に売却して揉め事を回避することができました。
【事例】相続不動産、姉妹で揉めずに売却したい！
判断ポイント③まとめ
・共有名義や家族間の関係性は、売却や活用のスムーズさに大きく影響する。
・相談の段階で意見を整理し、全員の合意形成を図ることが大切。
4.「相談」から見えてくる、安心できる選択
判断ポイントを整理してみても、「正解がどれなのか？」は簡単には決められないこともあります。
ここで重要なのは、専門家に「相談」して具体的なシミュレーションをしてもらうことです。貴方ひとりでは思いつかないような、素敵な活用方法の提案があるかもしれません。
また、不動産のセカンドオピニオンとして、複数の専門家に相談されることもおすすめです。
別の視点から意見をもらうことで、自分では気づかなかった問題点や選択肢が見えてきます。
5.最後に
不動産の相続は人生で何度もあることではなく、初めてのときほど不安になるものです。
「何から考えたらいいかわからない」
「相談先がどこかわからない」
そんなときは、一歩踏み出して専門家に話を聞いてみることで、問題が整理され、あなたにとって最善の道が見えてきます。
もし不安な点や具体的な状況があれば、ぜひ専門家に相談してください。
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