歌舞伎座から徒歩3分、「不動産」の様々なご相談を承ります。【予約制】
不動産・建物のことは、専門家にお任せ！
東銀座で１０年、積み上げてきた「不動産コンサルティング」の経験を活かして
東銀座で開業して10年、様々な不動産の問題を解決して、多くのお客様に安心と笑顔をお届けしてきました。
これまで積み上げてきた「不動産コンサルティング」の経験をさらに活かして、これからも皆様を”不動産のお悩み”から解放します。
私たちにとっての最大の喜び、それは『あなたが不動産の問題から解放されて穏やかな暮らしを手に入れること』です。
このような相談ができます。
１．不動産の相続・事業承継・資産入れ替えのご相談（コンサルティング）
２．不動産（ビル･マンション）運営管理･賃貸募集
３．不動産（ビル・マンション）リノベーション改修
４．不動産のご売却
１．不動産の相続・事業承継・資産入れ替えのご相談（コンサルティング）
不動産を所有している人には、その方にしか分からない悩みがあります。
・道路に接道していないので、建て替えができない
・違法建築だと言われたが、違法ではない状態に戻すか、または売ってしまいたい
・近隣の排水管が埋まっているらしく、このままでは売れないと言われた
・相続登記が終わっていない建物があり、取り壊したいがテナントがいて困っている
・共有名義の不動産があるが、あらためて話し合うことに抵抗がある
・ややこしい親族問題があるために、早めに手放したい
などです。
不動産の悩みは多岐に渡るために、いったいどこへ相談したら良いのか分からないという声をよく聞きます。
私たちの強みは、それらの難しい不動産の問題解決に対応してきた実績です。
これまで積み重ねてきた経験をもとに、不動産を「資産」という視点から客観的にとらえてコンサルティングを行います。
必要に応じて税理士や行政書士などの専門家と連携しながら、あなたにとって最善の道へと導きます。
２．不動産（ビル･マンション）運営管理・賃貸募集
不動産は、管理の体制によって将来価値に大きな差が生じます。また、運営において想定外の事態に遭遇することもありえます。そうならないためには、ご所有不動産を総合的に把握して、全体最適の不動産経営をしていくことが重要です。
「私たちは、建築視点と不動産視点両面で管理します」
一般的な不動産管理というと、賃貸募集や更新・退去手続き、日常点検・清掃などの日常管理業務を連想される方も多いと思います。
私たちは、不動産を「資産」という観点から捉えて、中長期的な視点から経営計画や収支改善などの不動産経営自体の管理から日常管理業務まで包括的な対応を提供しております。
グループ企業である一級建築士事務所の知見を活かして、他にはない不動産経営管理をご提供し、オーナー様に伴走してまいります。
３．不動産（ビル・マンション）リノベーション改修
不動産のリノベーション（改修）は、何を目的として実行するのか明確にすることがポイントです。
・老朽化した箇所を修繕したい
・資産価値を維持するために、大規模修繕工事をしたい
・見た目を良くバリューアップして、より良い賃貸募集へと繋げたい
理想的なリノベーションとは、収益ＵＰにコミットして、かつデザイン性を高めて、本質的な不動産価値の向上に繋げることです。
私たちは、不動産と建築、両分野に精通している強みを活かして、不動産経営視点という視点を持った提案をすることが可能になります。
４．不動産のご売却
「売却ありきの提案は、しません」
一般的な不動産会社の場合、売却をすることによって仲介料の利益を得ることができるので、とにかく売却ありきの提案になりがちです。
私たちはコンサルティングから行うため、お客様のご希望と不動産の置かれた状況を包括的に把握した上で売却の検討を行っております。
もちろん売却以外の施策が良い場合はそれぞれの施策のメリットとデメリットをお伝えした上でそれぞれの施策の検討をお客様とともに行っております。
ご売却の際は、おおよそ以下の流れで進みます。
①お問い合わせ・無料相談フォームより必要情報をご入力を頂き、面談の日程調整をします。
②初回無料相談で、お客様の現状をお聞きします。内容に応じてお客様にとって最適なアドバイスを、その場でご提供します。
③具体的に売却へと進める際には、ご売却を急ぐのか、高値を追及したいのか、まわりに知られたくないのか、など様々な視点から最適解を検討してご提供します。
あわせて不動産の具体的な調査を行い、売却先ターゲットの検証及び市場価格調査を行ったうえで、不動産考察レポートを作成して査定価格をご提示します。
④価格が定まりましたら、ご事情を考慮した上で売却活動を開始します。価格交渉を含めた諸条件調整や取りまとめも私たちにお任せください。
⑤売却先との取りまとめが完了したら、契約へと進みます。その際の重要事項説明や契約書の作成も私たちで行います。
⑥契約締結後は、決済まで伴走いたします。各種書類の取得や、各種清算金の整理、名義の変更、土地測量、建物調査、残置物撤去など、条件によって必要となる作業をサポートします。
⑦諸条件が整いましたら、決済・引渡し完了となります。その後は必要に応じて税理士など専門家のご紹介サポートも行っております。
【経営理念】
先を見据えた建築計画と不動産経営で、明日の安心と快適な暮らしを提供し、豊かな長寿社会の実現を目指します
【綱領】
私たちは、住生活産業へ誠実に携わり、これを通じて関わるすべての人々の、住生活の質の向上に寄与し、先人が築き上げてきた伝統と文化を、未来へと継承発展させていくことを目的としています
不動産の相談先、悩んでいませんか？
✓不動産会社へ相談したら売却の提案ばかりで、その後も売らないかと連絡がくる
✓ゼネコンへ相談したら、建て替えることを勧められる
✓税理士へ相談したら節税の提案はもらえたが、不動産をどうしたら守れるのかよく分からない
✓銀行へ相談したら遺言を預けるように勧められ、本質的解決に繋がることを教えてくれない
私たちは、”不動産”と”建築”双方の視点から、お客様のご状況を踏まえ、総合的な判断をしたワンストップコンサルティングを行っております。
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