相続・不動産に強いコンサルティング
～東銀座アセットコンサルティング～
相続や不動産の問題は、
相談先を間違えると、大きな損失や後悔につながる分野です。
東銀座アセットコンサルティングは、
相続不動産・資産活用・複雑な不動産問題に特化したコンサルティング会社として、
他社では解決が難しいケースにも向き合ってきました。
売却ありきではなく、
相談者にとって本当に最適な判断を導くことを使命としています。
他社で解決できなかった
不動産・相続問題に対応します
○ 相続した不動産をどう扱うべきか分からない
○ 共有名義のまま話が進まない
○ 再建築不可・接道不良で断られた
○ 不動産会社の提案に納得できない
このような不動産の悩みは、決して特別なものではありません。
東銀座アセットコンサルティングでは、
複雑な背景を整理し、選択肢を明確にすることからコンサルティングを始めます。
東銀座アセットコンサルティングが選ばれる理由
建築・不動産・相続を横断する専門性
東銀座アセットコンサルティングは、
不動産取引だけでなく、建築・法規制・資産承継まで含めた
総合的な不動産コンサルティングを提供しています。
代表は一級建築士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスターとしての専門知識を持ち、
その知見を組織としてのコンサルティング力に活かしています。
建築的視点を備えた不動産コンサルティング
不動産の価値は、
単に「立地」や「価格」だけで決まるものではありません。
建物の構造、法規制、将来の利用可能性までを踏まえてこそ、
正しい判断が可能になります。
東銀座アセットコンサルティングでは、
建築的な視点と不動産コンサルタントの視点を併せ持つ提案により、
売却・活用・保有の中から最適な選択肢を導き出します。
不動産セカンドオピニオンという考え方
「本当にこの提案が最善なのか」
「他にも方法があるのではないか」
そんな疑問を感じたときに役立つのが、
不動産セカンドオピニオンです。
東銀座アセットコンサルティングは、
特定の取引を前提とせず、
相談者の立場に立った中立的な判断を大切にしています。
他社で提示された提案を冷静に見直したい方からも、
多くの相談をいただいています。
相続・資産問題をワンストップで支援
相続不動産の問題は、
税務・登記・法律が複雑に関係します。
東銀座アセットコンサルティングでは、
税理士・司法書士・弁護士などの専門家と連携し、
ワンストップでの相続・不動産コンサルティング体制を整えています。
「誰に相談すればよいか分からない」
そんな状態からでも、安心してご相談いただけます。
このような不動産のお悩みに対応しています
- 相続不動産の売却・活用で迷っている
- 共有名義の不動産を整理したい
- 再建築不可・未接道物件を抱えている
- 不動産会社の提案に不安を感じている
ひとつでも当てはまる場合は、
早めの相談が、将来の選択肢を広げます。
ご相談から解決までの流れ
- お問い合わせ・初回相談
- 現状・課題の整理
- 選択肢の提示と比較
- 最適な解決方針のご提案
- 実行・専門家連携サポート
不動産で後悔しないために
不動産と相続の判断は、
一度きりの重要な決断になることが少なくありません。
東銀座アセットコンサルティングは、
相談者が納得して判断できる環境を整えることを何より大切にしています。
相続不動産・資産活用でお悩みの方は、
ぜひ一度ご相談ください。
このような相談ができます。
１．不動産の相続・事業承継・資産入れ替えのご相談（コンサルティング）
２．不動産（ビル･マンション）運営管理･賃貸募集
３．不動産（ビル・マンション）リノベーション改修
４．不動産のご売却
歌舞伎座から、徒歩３分
１階「平成オペラ座」さんが目印です。
中央区銀座4-13-3 ACN東銀座ビル4階
毎月第３土曜日、不動産無料相談会（予約制）を開催しています
１．不動産の相続・事業承継・資産入れ替えのご相談（コンサルティング）
不動産を所有している人には、その方にしか分からない悩みがあります。
・道路に接道していないので、建て替えができない
・違法建築だと言われたが、違法ではない状態に戻すか、または売ってしまいたい
・近隣の排水管が埋まっているらしく、このままでは売れないと言われた
・相続登記が終わっていない建物があり、取り壊したいがテナントがいて困っている
・共有名義の不動産があるが、あらためて話し合うことに抵抗がある
・ややこしい親族問題があるために、早めに手放したい
などです。
不動産の悩みは多岐に渡るために、いったいどこへ相談したら良いのか分からないという声をよく聞きます。
私たちの強みは、それらの難しい不動産の問題解決に対応してきた実績です。
これまで積み重ねてきた経験をもとに、不動産を「資産」という視点から客観的にとらえてコンサルティングを行います。
必要に応じて税理士や行政書士などの専門家と連携しながら、あなたにとって最善の道へと導きます。
２．不動産（ビル･マンション）運営管理・賃貸募集
不動産は、管理の体制によって将来価値に大きな差が生じます。また、運営において想定外の事態に遭遇することもありえます。そうならないためには、ご所有不動産を総合的に把握して、全体最適の不動産経営をしていくことが重要です。
「私たちは、建築視点と不動産視点両面で管理します」
一般的な不動産管理というと、賃貸募集や更新・退去手続き、日常点検・清掃などの日常管理業務を連想される方も多いと思います。
私たちは、不動産を「資産」という観点から捉えて、中長期的な視点から経営計画や収支改善などの不動産経営自体の管理から日常管理業務まで包括的な対応を提供しております。
グループ企業である一級建築士事務所の知見を活かして、他にはない不動産経営管理をご提供し、オーナー様に伴走してまいります。
３．不動産（ビル・マンション）リノベーション改修
不動産のリノベーション（改修）は、何を目的として実行するのか明確にすることがポイントです。
・老朽化した箇所を修繕したい
・資産価値を維持するために、大規模修繕工事をしたい
・見た目を良くバリューアップして、より良い賃貸募集へと繋げたい
理想的なリノベーションとは、収益ＵＰにコミットして、かつデザイン性を高めて、本質的な不動産価値の向上に繋げることです。
私たちは、不動産と建築、両分野に精通している強みを活かして、不動産経営視点という視点を持った提案をすることが可能になります。
４．不動産のご売却
「売却ありきの提案は、しません」
一般的な不動産会社の場合、売却をすることによって仲介料の利益を得ることができるので、とにかく売却ありきの提案になりがちです。
私たちはコンサルティングから行うため、お客様のご希望と不動産の置かれた状況を包括的に把握した上で売却の検討を行っております。
もちろん売却以外の施策が良い場合はそれぞれの施策のメリットとデメリットをお伝えした上でそれぞれの施策の検討をお客様とともに行っております。
ご売却の際は、おおよそ以下の流れで進みます。
①お問い合わせ・無料相談フォームより必要情報をご入力を頂き、面談の日程調整をします。
②初回無料相談で、お客様の現状をお聞きします。内容に応じてお客様にとって最適なアドバイスを、その場でご提供します。
③具体的に売却へと進める際には、ご売却を急ぐのか、高値を追及したいのか、まわりに知られたくないのか、など様々な視点から最適解を検討してご提供します。
あわせて不動産の具体的な調査を行い、売却先ターゲットの検証及び市場価格調査を行ったうえで、不動産考察レポートを作成して査定価格をご提示します。
④価格が定まりましたら、ご事情を考慮した上で売却活動を開始します。価格交渉を含めた諸条件調整や取りまとめも私たちにお任せください。
⑤売却先との取りまとめが完了したら、契約へと進みます。その際の重要事項説明や契約書の作成も私たちで行います。
⑥契約締結後は、決済まで伴走いたします。各種書類の取得や、各種清算金の整理、名義の変更、土地測量、建物調査、残置物撤去など、条件によって必要となる作業をサポートします。
⑦諸条件が整いましたら、決済・引渡し完了となります。その後は必要に応じて税理士など専門家のご紹介サポートも行っております。
毎月第３土曜日、不動産無料相談会（予約制）を開催しています
【経営理念】
先を見据えた建築計画と不動産経営で、明日の安心と快適な暮らしを提供し、豊かな長寿社会の実現を目指します
【綱領】
私たちは、住生活産業へ誠実に携わり、これを通じて関わるすべての人々の、住生活の質の向上に寄与し、先人が築き上げてきた伝統と文化を、未来へと継承発展させていくことを目的としています
不動産の相談先、悩んでいませんか？
✓不動産会社へ相談したら売却の提案ばかりで、その後も売らないかと連絡がくる
✓ゼネコンへ相談したら、建て替えることを勧められる
✓税理士へ相談したら節税の提案はもらえたが、不動産をどうしたら守れるのかよく分からない
✓銀行へ相談したら遺言を預けるように勧められ、本質的解決に繋がることを教えてくれない
私たちは、”不動産”と”建築”双方の視点から、お客様のご状況を踏まえ、総合的な判断をしたワンストップコンサルティングを行っております。
【専門家スペシャル対談のご紹介】
「家族のために残した”不動産”」が、争いの種になる時
―２人の専門家が語る“ 手遅れ” の現実＜スペシャル対談動画＞―
一級建築士・不動産業の柴英寿さん（東銀座アセットコンサルティング代表・株式会社柴総合計画代表取締役）と、行政書士の福本先生（福本学行政書士事務所代表・ＮＰＯ法人ライフサポート東京理事）が、相続・不動産・介護の現場で実際に起きた“ 赤裸々な実例” を語り合いました。
認知症の進行で家を売れなくなったケース、遺言の書き方ひとつで兄弟が対立したケース、空き家のまま放置され、税金と修繕費だけが重なっていったケース――。どれも「自分には関係ない」と思っていたご家庭で、実際に起きた出来事です。この２人の対談動画では、以下のような“リアルすぎるテーマ”が語られています。◇インタビュー・文／田村武晴氏
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株式会社柴総合計画
https://shiba-tp.co.jp/
毎月第３土曜日、不動産無料相談会（予約制）を開催しています